林小姐走進房仲門市,想請業務介紹產品,聽到店長跟業務說「你今天要帶看那個『A案』喔,難怪那麼開心,一定可以順利簽約,等著『』吧!」他們互相鼓舞提振士氣,卻讓林小姐聽得一頭霧水。房仲達人透露,其實房仲業界有許多獨門術語,現在就來大解密!

信義房屋樹林站前店專員楊宥翔表示,「A案」即為Apple case、A級物件,是指產品條件好,價格符合當地市場行情,或是黃金地段店面、景觀宅等稀有產品,總體評估後成交率較高,如蘋果般香甜可口;但A案可遇不可求,所以只要有這類的產品釋出,就會非常搶手。

「冒泡」意指成交,是房仲業務們最喜歡聽到的一個術語。信義房屋農十六店專案經理汪道涵表示,若成功替屋主賣房或替買方買房,完成交易後,即可獲得獎金,因為希望獎金的尾數,像泡泡一樣冒出很多個0,才有冒泡之稱,所以「冒大泡」是指成交金額較高的物件。

而且還可分成「全泡」和「半泡」,全泡是指由同一人完成物件開發並成功銷售;半泡則是由兩人合作,一人開發物件,再由另一人完成銷售,兩人均分獎金。

但在冒泡前有個重要步驟──「收斡」,斡是指斡旋金,若買方有意願買房,會先預付費用給房仲做為與屋主談判的籌碼和誠意,若屋主同意成交,此斡旋金可轉為訂金,若無成交,斡旋金則退還給買方。因此,進行到收斡這步驟,也代表離冒泡又更近了一步了!

此外,楊宥翔表示,業務員為了拓展客戶,會透過守現場(亦稱Open house)積極促銷房子,利用假日或特定時段密集打廣告,並派員駐守銷售現場。

在民間習俗上,房地產業者賺的是土地房屋財,主要拜土地公,供品也很特別,信義房屋南屯市政店專員陳俞翔表示,像是拜蘋果、柳橙、香蕉期望「頻頻成交」,蘋果同樣有「A案」之意,不過,也有人會把蘋果改成棗子,盼望「早成交」;拜雞則是希望有好業績。